مؤشر رسوم الخدمات
قارن رسوم الخدمات عبر مباني ومجتمعات دبي. اتخذ قرارات عقارية مستنيرة مع بياناتنا الشاملة لرسوم الخدمات.
ما هي رسوم الخدمات؟
رسوم الخدمات هي رسوم سنوية إلزامية يدفعها ملاك العقارات في دبي لصيانة المناطق المشتركة والمرافق المشتركة في مبناهم أو مجتمعهم. تنظم هذه الرسوم من قبل ريرا (هيئة التنظيم العقاري) وهي ضرورية للحفاظ على العقارات بشكل جيد وضمان تمتع السكان بمعايير معيشية عالية الجودة.
فهم رسوم الخدمات أمر بالغ الأهمية عند شراء عقار في دبي، حيث يمكن أن تؤثر بشكل كبير على إجمالي تكلفة الملكية. العقار بسعر شراء أقل ولكن برسوم خدمات عالية قد يكلف أكثر على المدى الطويل من عقار يبدو باهظاً برسوم صيانة معقولة.
رسوم الخدمات حسب المنطقة
قارن نطاقات رسوم الخدمات المقدرة عبر أشهر مناطق دبي. تختلف الأسعار بناءً على مرافق المبنى والعمر وجودة الإدارة.
| المنطقة | نوع المبنى | الأدنى (درهم/قدم) | الأقصى (درهم/قدم) | المتوسط |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Marina | High-rise | AED 12 | AED 25 | AED 18 |
| Downtown Dubai | Premium | AED 15 | AED 35 | AED 22 |
| Palm Jumeirah | Luxury | AED 18 | AED 45 | AED 28 |
| Business Bay | Mixed-use | AED 10 | AED 22 | AED 15 |
| Dubai Hills Estate | Family | AED 8 | AED 18 | AED 12 |
| JBR | Beachfront | AED 14 | AED 30 | AED 20 |
| Jumeirah Village Circle | Affordable | AED 6 | AED 14 | AED 9 |
| Arabian Ranches | Villa Community | AED 3 | AED 8 | AED 5 |
| Dubai Sports City | Sports Community | AED 8 | AED 16 | AED 11 |
| Motor City | Mixed Community | AED 7 | AED 15 | AED 10 |
* الأسعار تقريبية وقد تختلف بناءً على المباني المحددة والمرافق وشركات الإدارة. تحقق دائماً من رسوم الخدمات الحالية قبل الشراء.
ما تشمله رسوم الخدمات
فهم ما تدفع مقابله يساعدك على تقييم ما إذا كانت رسوم الخدمات معقولة.
🔒 الأمن والوصول
موظفو أمن على مدار الساعة، مراقبة بالكاميرات، أنظمة التحكم في الوصول، وإدارة البوابات.
🧹 التنظيف والصيانة
تنظيف المناطق المشتركة، صيانة الردهة، تنظيف النوافذ، والإصلاحات العامة.
🌳 تنسيق الحدائق
صيانة الحدائق، أنظمة الري، تقليم الأشجار، وصيانة المناطق الخارجية.
🏊 المرافق
صيانة حمام السباحة، معدات الصالة الرياضية، الساونا، والمرافق الترفيهية.
🛗 أنظمة المبنى
صيانة المصاعد، أنظمة التكييف، معدات السلامة من الحرائق، والأنظمة الكهربائية.
📋 الإدارة
رسوم إدارة المبنى، التأمين، صناديق الاحتياط، والتكاليف الإدارية.
الأسئلة الشائعة
أسئلة شائعة حول رسوم الخدمات في دبي.
What are service charges in Dubai?
Service charges are annual fees paid by property owners to cover the maintenance and upkeep of common areas in a building or community. They are regulated by RERA (Real Estate Regulatory Agency) and typically include costs for security, cleaning, landscaping, pool maintenance, gym facilities, and building management.
How are service charges calculated in Dubai?
Service charges are calculated per square foot of your property. The rate varies based on the building amenities, location, age of the building, and the developer/management company. Rates are approved annually by RERA and property owners are invoiced accordingly.
What is the average service charge in Dubai?
Service charges in Dubai typically range from AED 5 to AED 45 per square foot annually. Affordable communities like JVC average around AED 9/sqft, while premium locations like Palm Jumeirah can reach AED 28/sqft or higher for luxury buildings with extensive amenities.
Are service charges negotiable?
Service charges themselves are not negotiable as they are set by the building management and approved by RERA. However, property owners can participate in owners association meetings to review and potentially challenge proposed budgets if they seem unreasonable.
What do service charges cover?
Service charges typically cover: security and CCTV, common area cleaning, landscaping and garden maintenance, swimming pool and gym maintenance, elevator maintenance, building insurance, pest control, waste management, and general repairs to common areas.
How often are service charges paid?
Service charges are usually paid annually or semi-annually. Property owners receive invoices from the building management company or developers Owners Association. Payment can typically be made via bank transfer, cheque, or online portals.
Do villas have lower service charges than apartments?
Generally, yes. Villa communities often have lower service charges (AED 3-10/sqft) as they have fewer shared amenities compared to high-rise apartments. However, the total amount may be similar or higher due to larger plot sizes.
Can service charges increase over time?
Yes, service charges can increase annually based on inflation, increased maintenance requirements, or enhanced services. However, any increases must be approved by RERA and property owners have the right to review the proposed budget during owners association meetings.